Tại Sao Cuộc Khủng Hoảng Nhà Ở Ở CA-45 Là Một Vấn Đề Chính Sách, Không Phải Vấn Đề Thị Trường

Một giáo viên ở CA-45 lái xe chín mươi phút vì cô ấy không có khả năng sống ở thị trấn của riêng cô ấy. Một cặp vợ chồng trẻ tiết kiệm mười năm và vẫn không đủ tiền để trả tiền đặt cọc. Một gia đình ở lại một căn hộ nhỏ vì bước tiếp theo có nghĩa là một khoản thế chấp tiêu thụ một nửa thu nhập của họ. Đây không phải là bình thường. Và đó không phải là thị trường thất bại. Đó là ba cấp chính phủ liên tiếp thất bại.

Nhà ở nên là nhu cầu cơ bản của con người. Thay vào đó, nó đã trở thành một tài sản tài chính mà chỉ có sự giàu có mới có thể truy cập. Đó không phải là chủ nghĩa tư bản. Đó là thất bại chính sách.

Vấn Đề Thực Tế

Chính phủ địa phương thất bại trước tiên. Hầu hết CA-45 chỉ được phân vùng dành cho nhà ở gia đình đơn. Hạn chế đó được thiết kế để bảo vệ giá trị tài sản cho những người đã sở hữu nhà. Nó hoạt động. Nó cũng làm cho nhà ở không có khả năng chi trả cho mọi người khác. Phân vùng là công cụ mạnh nhất mà chính phủ địa phương có để kiểm soát nguồn cung. Các thành phố CA-45 chọn sự khan hiếm nhân tạo hơn khả năng chi trả. Kết quả là dễ dự đoán: ít ngôi nhà hơn, giá cao hơn, những thế hệ trẻ bị khóa ngoài.

Chính phủ tiểu bang cố gắng sửa chữa nó và thất bại thứ hai. SB9 và SB10 cho phép một số chủ sở hữu tài sản chia lô hoặc xây dựng nhà song phương. Những ý tưởng tốt. Chúng gần như không có tác động. Tại sao? Vì các thành phố địa phương, những nơi thực hiện luật nhà nước, tìm thấy những cách để phá hoại nó. Yêu cầu đỗ xe. Hạn chế chiều cao. Trì hoãn quy trình. Nhà nước đã cho các thành phố công cụ. Các thành phố chọn không sử dụng nó.

Chính phủ liên bang tạo ra thất bại thứ ba. Bộ luật thuế coi nhà ở như một phương tiện đầu tư. Bạn có thể khấu trừ lãi suất thế chấp. Bạn có thể bảo vệ lợi nhuận vốn. Bạn có thể khấu hao tài sản cho thuê. Điều này đã chuyển đổi nhà ở từ nơi trú ẩn sang tài sản danh mục đầu tư. Các nhà đầu tư mua tài sản không phải để sống trong chúng mà để chờ đợi sự tăng giá. Họ trả tiền mặt để tránh trì hoãn tài chính. Các gia đình địa phương không thể cạnh tranh. Họ thua trong các cuộc chiến giá thầu chống lại vốn đầu tư.

Vậy đây là vấn đề thực tế: nhà ở trở thành một loại tài sản đầu tư thay vì nhu cầu cơ bản của con người. Chính phủ địa phương hạn chế nguồn cung để bảo vệ sự giàu có của chủ sở hữu tài sản hiện tại. Chính phủ tiểu bang thiếu ý chí để ghi đè kiểm soát địa phương. Chính phủ liên bang đã cung cấp các ưu đãi thuế đã tăng tốc độ hiệu ứng tập trung sự giàu có.

Giải Pháp

Không có gì trong số này là vì các nhà xây dựng không muốn xây dựng. Đó là vì hệ thống làm cho xây dựng nhà ở giá rẻ gần như là không thể và làm cho tích trữ nhà ở hiện tại cực kỳ có lợi.

Điều gì sửa chữa nó? Cùng một thể chế đã phá vỡ nó. Chính phủ liên bang.

Chính sách liên bang có thể hoạt động với hoặc chống lại các hạn chế địa phương. Nó có thể sử dụng tài trợ như một chiếc đòn bẩy. Các tiểu bang hạn chế phân vùng có thể mất đô la nhà ở liên bang. Chính sách liên bang có thể cải cách bộ luật thuế. Loại bỏ các khấu trừ coi nhà ở như một khoản đầu tư. Liên kết tài trợ cơ sở hạ tầng liên bang với sản xuất nhà ở giá rẻ. Sử dụng sức mạnh mua sắm liên bang để hỗ trợ các nhà xây dựng sản xuất nhà ở dưới giá thị trường.

Chủ sở hữu tài sản sẽ giữ lại nhà của họ. Không ai mất gì. Nhưng sự phát triển mới sẽ thực sự phục vụ các gia đình thay vì phục vụ các danh mục đầu tư. Cải cách phân vùng sẽ trở nên có thể thực hiện được vì chủ sở hữu tài sản sẽ thấy giá trị trong việc cho phép mật độ. Giá cả sẽ giảm vì cung cấp sẽ thực sự phù hợp với nhu cầu.

Một số sẽ nói rằng đây là vi phạm quyền của chính phủ. Tôi không đồng ý. Khi chính phủ địa phương thất bại ở cấp độ đầu tiên của bổ sung, và chính phủ tiểu bang thiếu ý chí để thực thi trách nhiệm, chính phủ liên bang có được quyền lực để can thiệp. Đó là cách chủ nghĩa liên bang hoạt động. Địa phương trước tiên. Nếu địa phương thất bại, leo thang.

Các gia đình CA-45 không xứng đáng phải nhìn thấy con em của họ đi chỗ khác vì họ không có khả năng ở lại. Các giáo viên không xứng đáng phải lái xe hai giờ để tránh những khoản thế chấp không thể. Vấn đề này là có thể giải quyết được. Nó chỉ đòi hỏi ý chí chính trị để thách thức những chủ sở hữu tài sản hiện tại có giá trị tài sản phụ thuộc vào sự khan hiếm nhân tạo.

Tôi có ý chí đó. Đó là những gì tôi chạy để làm.