Tại Sao Cuộc Khủng Hoảng Nhà Ở Ở CA-45 Là Một Vấn Đề Chính Sách, Không Phải Vấn Đề Thị Trường
May 8, 20264 min
Giải Pháp Nhà Ở Tự Nguyện: Cách Fountain Valley Xây Dựng Nhà Ở Vừa Túi Tiền Mà Không Tăng Thuế
Mark Leonard•September 23, 2026•6 phút đọc
Vào ngày 02/04/2026, tôi đã gửi một bản đề xuất tài chính chi tiết tới Hội đồng Thành phố Fountain Valley về việc sử dụng $10 triệu trong Quỹ Nhà ở Thu nhập Thấp & Trung bình (LMIHAF) theo mô hình hợp tác xã tự nguyện. Đáng tiếc, Tòa thị chính đã hoàn toàn im lặng.
Các dự án nhà ở giá rẻ truyền thống tại Quận Cam thường tiêu tốn $250,000 đến $500,000 tiền trợ cấp cho mỗi căn hộ, khiến quỹ $10 triệu cạn kiệt chỉ sau 20 đến 40 căn. Mô hình Hợp tác xã Nhà ở Fountain Valley đưa ra giải pháp thay thế: chủ nhà tự nguyện góp đất thành hợp tác xã, thành phố hỗ trợ vốn đối ứng 10% dưới dạng khoản vay thứ cấp không tính lãi.
Bằng việc ứng dụng công nghệ xây dựng module tiền chế nội địa Mỹ ($325/sqft so với $580 kiểu truyền thống), trái phiếu miễn thuế 3.5% và chứng chỉ hỗ trợ nhà ở Section 8, dự án đảm bảo dòng tiền sinh lời bền vững ($40,000–$60,000+/năm cho mỗi chủ đất).
Cơ chế hoàn trả 15% dòng tiền giúp thành phố thu hồi 100% số tiền $10 triệu trong vòng ~7 năm để tái đầu tư cho các chu kỳ tiếp theo, mang lại hàng ngàn căn nhà mới với chi phí thuế ròng bằng $0.
Mark Leonard đang tranh cử để đại diện cho CA-45 trong Quốc hội. Bài viết này là một phần của chiến dịch của anh ấy để giải quyết ba thất bại quan trọng mà khu vực của chúng ta đang phải đối mặt.
Bạn nghĩ gì?
Chia sẻ suy nghĩ của bạn về vấn đề này. Chúng tôi đang xây dựng một chiến dịch dựa trên những lo lắng thực tế của các gia đình CA-45.
