Por Qué la Crisis de Vivienda en CA-45 es un Problema de Política, No de Mercado
May 8, 20264 min
La Solución de Vivienda Voluntaria: Cómo Fountain Valley Puede Crear Hogares Accesibles sin Aumentar Impuestos
Mark Leonard•September 23, 2026•6 min de lectura
El 2 de abril de 2026 presenté al Ayuntamiento de Fountain Valley una propuesta financiera integral para utilizar los $10 millones del Fondo de Activos de Vivienda (LMIHAF) en un modelo cooperativo voluntario. La respuesta oficial fue el silencio total.
Los proyectos tradicionales de vivienda asequible consumen entre $250,000 y $500,000 por unidad en subsidios a desarrolladores externos, agotando $10 millones en apenas 20 a 40 viviendas. En contraste, la Iniciativa de Vivienda Cooperativa de Fountain Valley permite a los propietarios agrupar voluntariamente su terreno bajo la Ley de Cooperativas de California, recibiendo un préstamo puente subordinado del 10% de la ciudad.
Al combinar construcción modular industrial estadounidense ($325/pie cuadrado frente a $580 convencional), bonos exentos de impuestos al 3.5% y vales basados en proyectos de la Sección 8, el proyecto genera ingresos sólidos y un flujo de caja positivo.
Un reembolso anual del 15% del flujo de caja devuelve el 100% del capital a la ciudad en ~7 años, permitiendo que el fondo rotatorio se reinvierta 4 veces en 30 años para crear miles de hogares con $0 de costo neto a largo plazo para los contribuyentes.
Mark Leonard está compitiendo para representar a CA-45 en el Congreso. Este artículo es parte de su campaña para abordar los tres fracasos críticos que enfrenta nuestro distrito.
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