自愿参与的住房解决方案：芳泉谷如何在不增税的情况下兴建可负担住房

2026 年 4 月 2 日，我向芳泉谷市议会提交了一份详尽的财务可行性方案，提议将市府储备的 1000 万美元中低收入住房资产基金 (LMIHAF) 用于自愿性合作社住房项目。然而，市府官员至今毫无回应。

传统经济适用房项目每套需耗费 25 万至 50 万美元的公共补贴，1000 万美元仅能建造 20 至 40 套房屋便告枯竭。相比之下，芳泉谷合作社住房倡议允许业主自愿汇集土地成立合作社，市府提供 10% 的配套软贷款。

通过美国本土工业化模块建筑（每平方英尺 325 美元，传统建筑需 580 美元）、3.5% 免税私人活动债券 (PAB) 以及 Section 8 项目凭证，项目能实现稳健的盈利与现金流。

15% 的年度现金流返还机制可在约 7 年内全额偿还市府本金，使 1000 万美元资金在 30 年内循环 4 次，创造数千套高质量住房，纳税人长期净成本为 0 美元。