自願參與的住房解決方案：芳泉谷如何在不增稅的情況下興建可負擔住房

2026 年 4 月 2 日，我向芳泉谷市議會提交了一份詳盡的財務可行性方案，提議將市府儲備的 1000 萬美元中低收入住房資產基金 (LMIHAF) 用於自願性合作社住房項目。然而，市府官員至今毫無回應。

傳統經濟適用房項目每套需耗費 25 萬至 50 萬美元的公共補貼，1000 萬美元僅能建造 20 至 40 套房屋便告枯竭。相比之下，芳泉谷合作社住房倡議允許業主自願匯集土地成立合作社，市府提供 10% 的配套軟貸款。

透過美國本土工業化模組建築（每平方英尺 325 美元，傳統建築需 580 美元）、3.5% 免稅私人活動債券 (PAB) 以及 Section 8 項目憑證，項目能實現穩健的盈利與現金流。

15% 的年度現金流返還機制可在約 7 年內全額償還市府本金，使 1000 萬美元資金在 30 年內循環 4 次，創造數千套高品質住房，納稅人長期淨成本為 0 美元。