CA-45の住宅危機が市場問題ではなく政策問題である理由

CA-45の教師は自分の町に住む余裕がないため90分通勤しています。若いカップルは10年間貯蓄しましたが、それでも頭金を支払う余裕がありません。家族は次のステップがローンで収入の半分を消費することを意味するため、狭いアパートに留まります。これは正常ではありません。そしてそれは市場の失敗ではありません。それは3つの連続した政府レベルの失敗です。

住宅は基本的な人間の必要性であるべきです。代わりに、それは富だけがアクセスできる金融資産になっています。それは資本主義ではありません。それはポリシーの失敗です。

実際の問題

地方政府が最初に失敗しました。CA-45のほとんどは、一戸建て住宅専用にゾーニングされています。その制限は、すでに家を所有していた人々の財産価値を保護するために設計されました。それは機能しました。また、他の誰にとっても住宅を手頃な価格にしました。ゾーニングは、地方政府が供給を制御するための最も強力なツールです。CA-45の都市は手頃な価格より人為的な不足を選んだ。結果は予測可能です：より少ない家、より高い価格、より若い世代が排除されました。

州政府がそれを修正しようとしましたが、2番目に失敗しました。SB9とSB10は、一部の不動産所有者がロットを分割したり、デュプレックスを建設したりすることを許可しました。良いアイデア。それはほとんど影響を与えませんでした。なぜ？地方の都市が州法を実装する際に、それを弱体化させる方法を見つけたからです。駐車要件。高さの制限。プロセス遅延。州は都市にツールを与えました。都市はそれを使用しないことを選んだ。

連邦政府は3番目の失敗を作成しました。税法は住宅を投資手段として扱います。住宅ローンの利息を差し引くことができます。キャピタルゲインを保護できます。賃貸不動産を償却できます。これは住宅をシェルターからポートフォリオ資産に変換しました。投資家は、住むためではなく、値上がりを待つために不動産を購入します。彼らは融資の遅延を避けるために現金で支払います。地元の家族は競争できません。彼らは投資資本に対する入札戦争で負けます。

それで実際の問題はここにあります：住宅は基本的な人間の必要性の代わりに投資クラスになりました。地方政府は既存の不動産所有者の富を保護するために供給を制限しました。州政府は地域統制を無視する意志がありませんでした。連邦政府は富の集中効果を加速させた税インセンティブを提供しました。

ソリューション

このどれも、ビルダーが構築したくないからではありません。それは、システムが手頃な住宅の構築をほぼ不可能にし、既存の住宅の買い占めを極度に利益にするからです。

何がそれを修正しますか？それを壊した同じ機関。連邦政府です。

連邦政策は地方の制限に対して機能することも、反対することもできます。資金を梃子として使用できます。制限的にゾーニングされた州は、連邦住宅ドルを失う可能性があります。連邦政策は税法を改革できます。住宅を投資として扱う控除を削除してください。連邦インフラストラクチャ資金を手頃な住宅生産に結びつける。連邦購買力を使用して、市場下の住宅を生産するビルダーをサポートしてください。

不動産所有者は自分の家を保ちます。誰も何も失いません。しかし、新しい開発は投資ポートフォリオを提供する代わりに実際に家族に役立つでしょう。ゾーニング改革は、不動産所有者が密度を許可することに価値があると感じるので可能になるでしょう。供給が実際に需要と一致するため、価格は中程度になるでしょう。

何人かはこれが政府権力の侵害だと言うでしょう。同意しません。地方政府が助成の第一段階で失敗し、州政府が説明責任を執行する意思がない場合、連邦政府は干渉する権限を得ます。それは連邦主義がどのように機能するかです。ローカルファースト。ローカルが失敗した場合、エスカレートします。

CA-45の家族は、自分たちの子供たちが留まる余裕がないために去って行くのを見る価値がありません。教師は不可能なローンを避けるために2時間通勤する価値がありません。この問題は解決可能です。それは人為的な不足に依存する既存の不動産所有者に異議を唱えるための政治的意思を必要とします。

私はその意志を持っています。それが私が走っている理由です。